3649 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 70,2 m² · constr. 2018 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400013649
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
57010163552425400013649
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 450 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 170 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −69 761 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 917 812 $ Poids 19 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 154 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 410 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 469 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −85 272 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 715 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 729 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −86 875 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 669 014 $ Poids 13 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 297 917 $ Poids 13 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 089 $ Poids 7 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 702 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −75 433 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 664 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 738 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −95 410 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 681 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 125 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −120 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 609 $ Poids 6 % |
| 11 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 595 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −73 513 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 336 $ Poids 4 % |
| 12 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −64 221 $ · Ajust. âge +50 763 $ | 655 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.