3653 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 86,4 m² · constr. 2018 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400013653
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
57010163552425400013653
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 21 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 154 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 446 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 450 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 469 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 774 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 729 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 729 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 738 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 738 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 125 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 817 $ Poids 47 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 988 $ Poids 42 % |
| 8 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 702 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 714 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 170 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 995 752 $ Poids 38 % |
| 11 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 727 773 $ Poids 32 % |
| 12 | 3000, rue Bouthillier, Carignan 2024-09-09 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 038 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.