3601 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 79,8 m² · constr. 2017 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400023601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
57010163552425400023601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 477 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 154 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 430 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 495 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 742 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 701 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 188 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 959 924 $ Poids 36 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 043 $ Poids 35 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 733 $ Poids 28 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 707 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge +38 253 $ | 691 305 $ Poids 27 % |
| 9 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 609 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 697 674 $ Poids 15 % |
| 10 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +47 943 $ | 682 310 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.