3503 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 70 m² · constr. 2016 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400033503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
57010163552425400033503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 448 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 303 $ Poids 57 % |
| 2 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 218 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −70 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 700 $ Poids 19 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 116 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 405 992 $ Poids 15 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 466 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −85 998 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 937 $ Poids 13 % |
| 5 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 705 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −87 618 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 661 321 $ Poids 13 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 297 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −60 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 597 $ Poids 7 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 744 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −76 056 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 657 815 $ Poids 6 % |
| 9 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 788 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −96 109 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 681 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 167 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −121 848 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 872 843 $ Poids 6 % |
| 11 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 573 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −74 144 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −64 842 $ · Ajust. âge +45 122 $ | 649 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.