3509 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400033509
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
57010163552425400033509
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 16 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 116 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 459 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 466 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 793 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 705 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 749 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 788 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 764 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 134 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 448 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 167 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 981 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 668 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 759 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 246 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −63 894 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 746 165 $ Poids 54 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 744 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 731 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.