3328 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163553581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
57010163553581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 334 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 724 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 521 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 709 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 370 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 273 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 431 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 882 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 667 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 623 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 672 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 737 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 571 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 204 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 861 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 700 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 715 227 $ Poids 76 % |
| 11 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 174 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 664 063 $ Poids 76 % |
| 12 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 733 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 869 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.