3318 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 118,8 m² · constr. 2015 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163553765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
57010163553765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 47 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 213 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 833 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 583 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 646 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 560 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 687 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 373 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 703 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 607 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 843 375 $ Poids 75 % |
| 7 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 323 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 404 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 858 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 31 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 616 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 775 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 553 338 $ Poids 71 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 332 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 662 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 651 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.