3314 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 119,4 m² · constr. 2014 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163553846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
57010163553846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 218 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 831 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 567 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 645 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 575 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 686 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 388 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 701 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 592 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 845 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 394 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 856 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 317 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 264 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 15 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 791 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 551 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 783 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −17 112 $ | 650 059 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.