3135 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 223,8 m² · constr. 1986 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 578 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163554057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
57010163554057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 995 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 346 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 987 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 583 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 242 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 511 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 628 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 917 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 537 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 288 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 177 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 950 645 $ Poids 77 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 329 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 033 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 370 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 526 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 072 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 520 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 168 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 580 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 85 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.