3133 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 283 m² · constr. 2011 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 706 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163554159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
57010163554159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 169 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 638 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 511 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 53 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 264 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 380 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 1 321 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 540 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +113 349 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 447 009 $ Poids 47 % |
| 6 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 462 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 935 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 605 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 295 988 $ Poids 45 % |
| 8 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 748 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 162 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 468 381 $ Poids 43 % |
| 10 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 349 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +129 104 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 280 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 308 691 $ Poids 39 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 495 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +116 982 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 297 002 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.