3129 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163555281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
57010163555281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 209 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 760 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 460 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 766 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 725 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 152 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 516 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 704 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 617 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 232 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 740 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 147 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 201 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 234 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.