3119 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 151,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 578 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163555424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
57010163555424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 120 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 273 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −14 634 $ | 164 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 40 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 387 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 150 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 710 $ Poids 91 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 227 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 646 988 $ Poids 89 % |
| 7 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 477 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 602 $ Poids 89 % |
| 8 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 555 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 70 003 $ Poids 85 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 529 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 301 $ Poids 82 % |
| 10 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 172 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 271 380 $ Poids 78 % |
| 11 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 508 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 850 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 214 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 866 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.