3111 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 91,7 m² · constr. 2004 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163555526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
57010163555526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 700 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 182 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 745 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 204 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 429 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 166 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 886 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +61 335 $ | 750 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 105 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 261 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 919 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 152 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 594 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 406 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 752 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 820 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 745 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 042 $ Poids 47 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 942 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.