3102 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 116,2 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163556201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
57010163556201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 278 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 848 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 658 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 373 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 834 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 53 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 143 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 874 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 247 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 627 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 689 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 164 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 517 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 787 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 611 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 717 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 145 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 270 599 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.