3098 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 190,4 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 420 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163556283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
57010163556283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 32 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 886 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 730 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 78 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 714 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 100 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 464 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −30 327 $ | 977 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 736 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 929 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 326 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 943 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 657 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 272 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 528 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 448 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 954 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 325 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 030 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 388 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 056 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 830 497 $ Poids 63 % |
| 12 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 691 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 871 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.