3082 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 485 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163556527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
57010163556527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 354 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 604 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 346 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 779 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 305 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 830 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 314 $ Poids 84 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 40 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 631 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 151 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 300 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 577 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 130 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 806 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 457 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 727 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 629 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −47 915 $ | 607 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 258 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 665 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.