3091 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163556842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
57010163556842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 82 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 389 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 339 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 694 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 147 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 324 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 701 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 244 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 206 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 951 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 691 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 763 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 329 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 360 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.