3052 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 128,7 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 387 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163557915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
57010163557915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 99 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 261 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 158 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 848 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 298 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 832 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 641 194 $ Poids 89 % |
| 5 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 537 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 653 820 $ Poids 85 % |
| 6 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 389 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 765 215 $ Poids 85 % |
| 7 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 566 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −47 915 $ | 643 892 $ Poids 85 % |
| 8 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 345 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 804 091 $ Poids 84 % |
| 9 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 232 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 838 000 $ Poids 80 % |
| 11 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 427 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 659 $ Poids 79 % |
| 12 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 564 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 159 864 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.