3417-3431 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
1 915 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 653,1 m² · constr. 2016 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 000 $
Rôle antérieur 1 628 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163563121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
1 616 400 $
Rôle antérieur
1 628 400 $
ID provincial
57010163563121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 902 523 $ Poids 1 % |
| 3 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 476 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 687 132 $ Poids 1 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 478 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 984 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 768 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 887 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 2 090 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 422 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +264 250 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 460 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 598 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.