3107 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 92,4 m² · constr. 2014 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163564610400013107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
57010163564610400013107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 19 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 543 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 737 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 328 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 782 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 56 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 451 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 888 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 759 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 56 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 627 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 227 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 966 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 507 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 754 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 949 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 747 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 766 $ Poids 48 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 887 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 721 752 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.