3117 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 78,3 m² · constr. 2014 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163564610400013117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
57010163564610400013117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 56 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 420 410 $ Poids 47 % |
| 3 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 543 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 685 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 328 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 731 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 349 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 940 482 $ Poids 33 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 523 $ Poids 27 % |
| 7 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 684 092 $ Poids 14 % |
| 8 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +39 482 $ | 669 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.