3133 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163564610400023133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
57010163564610400023133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 348 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 38 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 556 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 696 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 361 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 741 912 $ Poids 55 % |
| 5 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 357 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 954 179 $ Poids 35 % |
| 6 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 882 $ Poids 32 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 965 $ Poids 29 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 893 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 686 978 $ Poids 24 % |
| 9 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 427 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 693 352 $ Poids 17 % |
| 10 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +42 302 $ | 678 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.