3221 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 86,3 m² · constr. 2015 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163564610400033221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
57010163564610400033221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 19 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 369 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 0 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 383 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 763 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 592 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 718 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 877 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 738 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 221 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 943 084 $ Poids 46 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 178 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 322 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 983 046 $ Poids 37 % |
| 10 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 856 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 705 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 727 444 $ Poids 35 % |
| 12 | 3000, rue Bouthillier, Carignan 2024-09-09 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 855 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.