3040-3042 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 182,8 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 590 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163567027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
57010163567027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 154 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 877 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 582 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 919 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 132 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 195 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 486 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 934 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 867 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 088 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 268 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 821 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 196 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 020 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 890 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 540 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 863 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 180 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 789 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 213 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 797 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 349 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −1 921 $ | 83 095 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.