3057 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163567291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
57010163567291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 269 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 614 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 242 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 842 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 421 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 792 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 546 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 153 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 124 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 196 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 817 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 543 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −47 915 $ | 617 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 46 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 250 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 434 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 737 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 336 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 799 971 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.