3051 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 203,4 m² · constr. 2019 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 516 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163567362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
57010163567362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 152 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 992 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 343 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 033 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 610 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +45 491 $ | 1 085 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 658 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 068 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 355 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 371 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 167 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 803 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 418 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 620 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 030 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 865 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −867 $ | 88 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 959 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 180 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 139 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 465 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 987 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.