3047 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163567444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
57010163567444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 212 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 664 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 149 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 636 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 451 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 731 911 $ Poids 88 % |
| 4 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 243 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 327 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 259 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 150 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 521 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 142 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 351 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 655 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 684 135 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.