3027-3029 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 203,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163567688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
57010163567688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 213 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 274 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 897 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 676 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −96 035 $ | 944 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 359 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 022 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 727 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 945 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 557 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 903 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 869 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 228 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 846 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 127 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 011 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 934 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 80 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 534 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 921 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.