3020-3022 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 150,9 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163568374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
57010163568374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 164 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 176 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 255 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 844 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 274 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 714 234 $ Poids 94 % |
| 4 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 304 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −2 306 $ | 74 750 $ Poids 93 % |
| 5 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 912 697 $ Poids 91 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 325 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 909 952 $ Poids 91 % |
| 7 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 370 145 $ Poids 86 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 526 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 302 $ Poids 82 % |
| 9 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 213 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 904 238 $ Poids 81 % |
| 10 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 688 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 693 551 $ Poids 80 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 165 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 284 226 $ Poids 80 % |
| 12 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 237 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 862 054 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.