2996 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 187,5 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 486 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163568628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
57010163568628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 282 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 977 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 460 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 013 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 424 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 946 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 147 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 122 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 904 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 615 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 952 756 $ Poids 67 % |
| 7 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 201 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +14 634 $ | 214 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 310 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 153 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 993 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 200 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 86 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 197 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −70 527 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 017 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 747 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge +70 763 $ | 1 071 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.