2980 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 108,5 m² · constr. 1982 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163569934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
57010163569934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 0 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 331 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 179 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 650 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 731 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 74 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 539 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 286 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 732 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 467 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 748 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 416 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 142 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 559 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 429 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.