3011 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163578005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
57010163578005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 137 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 233 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 749 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 462 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 431 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 98 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 758 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 563 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 751 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 252 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 596 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +57 928 $ | 753 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 581 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 922 965 $ Poids 50 % |
| 11 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 571 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 692 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.