3003 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 415 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163578147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
57010163578147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 74 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 819 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 139 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 595 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 289 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 602 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 766 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 407 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 149 348 $ Poids 69 % |
| 8 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 107 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 777 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 475 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 655 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 418 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −47 915 $ | 598 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 258 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 821 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 717 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.