2978 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163579046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
57010163579046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 60 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 727 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 308 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 772 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 23 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 773 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 452 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 765 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 581 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 445 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 561 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 615 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 673 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 717 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 463 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 330 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 689 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 952 428 $ Poids 48 % |
| 12 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 775 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.