2974 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 152,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163579118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
57010163579118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 262 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 844 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 264 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 74 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 291 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 176 200 $ Poids 94 % |
| 4 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 913 014 $ Poids 92 % |
| 5 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 418 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 714 400 $ Poids 90 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 481 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 910 512 $ Poids 84 % |
| 7 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 234 $ Poids 81 % |
| 8 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 129 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 905 058 $ Poids 79 % |
| 9 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 245 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 862 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 385 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 312 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −15 266 $ | 284 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 686 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 687 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.