2995 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 309,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 585 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163579321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
57010163579321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 172 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 480 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 384 $ Poids 53 % |
| 3 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 774 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 248 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 426 116 $ Poids 25 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 488 524 $ Poids 21 % |
| 6 | 3286, rue de la Brisardière, Longueuil 2024-06-03 · 471 m · Vendu 980 000 $ (3 594 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 130 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +145 425 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 288 736 $ Poids 17 % |
| 8 | 3408, Rue de La Noraye, Longueuil 2024-05-30 · 702 m · Vendu 950 000 $ (3 665 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +92 361 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 123 834 $ Poids 15 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 019 848 $ Poids 14 % |
| 10 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −72 940 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 356 708 $ Poids 14 % |
| 11 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 563 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 121 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.