2953 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163579789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
57010163579789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 184 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 770 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 322 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 371 $ Poids 94 % |
| 3 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 358 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 629 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 346 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 249 799 $ Poids 92 % |
| 5 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 436 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 275 $ Poids 88 % |
| 6 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 152 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 190 $ Poids 87 % |
| 7 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 294 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 375 $ Poids 87 % |
| 8 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 331 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 155 923 $ Poids 83 % |
| 9 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 532 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 736 032 $ Poids 80 % |
| 10 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 310 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 497 $ Poids 80 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 520 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 794 580 $ Poids 78 % |
| 12 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 115 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.