2964-2966 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 171,2 m² · constr. 2023 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163670250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
57010163670250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 343 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 967 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 312 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 204 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 266 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +4 612 $ | 86 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 271 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 977 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 439 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 832 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 047 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 31 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 863 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 392 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 825 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 411 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 932 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 1532, rue de l'École, Carignan 2025-05-13 · 349 m · Vendu 715 000 $ (3 997 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 792 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 745 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 917 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.