2946 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 166,4 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163670464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
57010163670464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 361 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 191 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 277 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +384 $ | 81 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 298 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 298 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 905 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 490 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 177 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 986 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 442 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 774 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 55 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 556 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 992 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 1532, rue de l'École, Carignan 2025-05-13 · 339 m · Vendu 715 000 $ (3 997 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 743 190 $ Poids 57 % |
| 12 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 710 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.