2870 Rue BOUTHILLIER · Carignan
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 71,3 m² · constr. 1959 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163672747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
57010163672747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 629 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 309 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −82 791 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 551 473 $ Poids 20 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 606 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −81 281 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 898 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 365 118 $ Poids 13 % |
| 5 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −64 469 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 454 $ Poids 12 % |
| 6 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 260 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −90 447 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 551 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 928 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −56 894 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 323 $ Poids 6 % |
| 8 | 3011, Rue Lareau, Carignan 2024-05-24 · 436 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −70 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −115 893 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 256 265 $ Poids 4 % |
| 11 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −91 566 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 549 452 $ Poids 4 % |
| 12 | 3000, rue Bouthillier, Carignan 2024-09-09 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.