2872 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 122 300 $
Autre · 2 667 $/m² · 420,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 738 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163682302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
57010163682302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 178 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 752 817 $ Poids 14 % |
| 2 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +235 398 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 468 809 $ Poids 11 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 7 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +162 160 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 591 808 $ Poids 6 % |
| 5 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +302 734 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 693 079 $ Poids 4 % |
| 6 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +295 085 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 764 036 $ Poids 4 % |
| 7 | 3286, rue de la Brisardière, Longueuil 2024-06-03 · 693 m · Vendu 980 000 $ (3 594 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 309 046 $ Poids 3 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +247 538 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 817 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 3408, Rue de La Noraye, Longueuil 2024-05-30 · 992 m · Vendu 950 000 $ (3 665 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 2113-2115, rue Marie-Anne O., Carignan 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (2 663 $/m²) 300 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +160 865 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 986 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 308 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 2109-2111, Marie-Anne, Carignan 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 821 935 $ (2 740 $/m²) 300 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 718 $ · Ajust. superficie +165 483 $ · Ajust. âge −82 193 $ | 1 058 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.