3992 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 148,6 m² · constr. 1900 · terrain 6 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,3 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173205271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
57010173205271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 25 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 216 $ Poids 52 % |
| 2 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 804 004 $ Poids 37 % |
| 3 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 642 $ Poids 30 % |
| 4 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −57 664 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 804 055 $ Poids 28 % |
| 5 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 711 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 1655, rue Marie-Dubois, Carignan 2024-11-11 · 990 m · Vendu 641 000 $ (3 784 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 662 587 $ Poids 21 % |
| 7 | 2028, Avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (8 075 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −90 035 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 279 686 $ Poids 21 % |
| 8 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 812 $ Poids 19 % |
| 9 | 3500, chemin Bellerive, Carignan 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 758 $/m²) 138,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 744 149 $ Poids 18 % |
| 10 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 987 $ Poids 17 % |
| 11 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 848 $ Poids 16 % |
| 12 | 1674, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.