3954 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173226157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
57010173226157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 644 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 667 $ | 613 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 906 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 736 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 951 858 $ Poids 43 % |
| 4 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 824 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 916 $ Poids 30 % |
| 6 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 617 432 $ Poids 29 % |
| 7 | 2065, Avenue De Salaberry, Chambly 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 466 $ Poids 25 % |
| 8 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 365 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 1613, rue Michel-Nicol, Chambly 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 122 $/m²) 137,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −61 531 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 661 135 $ Poids 20 % |
| 11 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 249 $ Poids 17 % |
| 12 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 912 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.