3946 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 75,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173227991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
57010173227991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 5 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 824 $ Poids 23 % |
| 2 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 828 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −81 642 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 694 172 $ Poids 21 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 565 554 $ Poids 7 % |
| 5 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −82 828 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 491 204 $ Poids 5 % |
| 6 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −77 898 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 478 794 $ Poids 5 % |
| 7 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −93 042 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 600 829 $ Poids 5 % |
| 8 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −68 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 863 $ Poids 3 % |
| 9 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 581 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 3320, rue Albani, Carignan 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 557 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −58 553 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 445 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 2202, Rue Henriette, Carignan 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (6 076 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 724 $ · Ajust. superficie −81 722 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 601 603 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.