3934 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 206,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 555 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173237932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
57010173237932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 695 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 005 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 963 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 996 728 $ Poids 58 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 981 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 748 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 640 827 $ Poids 47 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 994 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 989 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 793 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 101 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 883 858 $ Poids 37 % |
| 10 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 912 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 938 606 $ Poids 34 % |
| 11 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 723 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 498 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 071 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.