3928 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,8 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173247351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
57010173247351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 17 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 439 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 854 $ Poids 66 % |
| 2 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 946 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 870 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 573 115 $ Poids 49 % |
| 4 | 1633, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 992 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 754 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 865 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 828 $ Poids 40 % |
| 7 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 844 $ Poids 29 % |
| 8 | 2065, Avenue De Salaberry, Chambly 2024-12-17 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 350 $ Poids 29 % |
| 9 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 1606, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 826 $ Poids 29 % |
| 11 | 1768, rue Louis-Philippe-Hébert, Chambly 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 66 522 $ (693 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 164 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 68 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 1716, rue Louis-Philippe-Hébert, Chambly 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.