3913 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 388 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173256606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
57010173256606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 44 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 292 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 615 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 940 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 024 $ Poids 52 % |
| 3 | 1606, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 863 $ Poids 49 % |
| 4 | 1716, rue Louis-Philippe-Hébert, Chambly 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 1606, rue Jean-Casgrain, Chambly 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 389 $/m²) 116,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1864, rue Louis-Philippe-Hébert, Chambly 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 419 $ Poids 44 % |
| 8 | 1701, rue Maurice-Cullen, Chambly 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 487 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 1604, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 113 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 601 $ Poids 40 % |
| 10 | 1613, rue Michel-Nicol, Chambly 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 122 $/m²) 137,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 1700, rue Louis-Philippe, Chambly 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 478 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 024 $ Poids 38 % |
| 12 | 1670, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.