3894 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173276228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
57010173276228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 241 $ Poids 36 % |
| 2 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 273 $ Poids 33 % |
| 3 | 1768, rue Louis-Philippe-Hébert, Chambly 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 66 522 $ (693 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 164 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 62 119 $ Poids 31 % |
| 4 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 234 033 $ Poids 14 % |
| 5 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 593 166 $ Poids 11 % |
| 6 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 611 946 $ Poids 11 % |
| 7 | 1913, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (5 592 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 614 061 $ Poids 5 % |
| 8 | 3320, rue Albani, Carignan 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 557 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 505 514 $ Poids 4 % |
| 9 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 365 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.