3898 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 178 m² · constr. 2002 · terrain 2 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 495 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173277010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
57010173277010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 74 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 699 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 912 862 $ Poids 70 % |
| 2 | 2028, Avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-04 · 839 m · Vendu 1 380 000 $ (8 075 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 398 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 1769, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 881 $/m²) 165,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 950 041 $ Poids 58 % |
| 4 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 100 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 1663, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2025-08-26 · 969 m · Vendu 910 000 $ (5 309 $/m²) 171,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 925 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 720 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 915 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 103 $ Poids 47 % |
| 8 | 1670, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2025-05-28 · 900 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 802 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 994 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 856 335 $ Poids 46 % |
| 10 | 1601, rue Jean-Casgrain, Chambly 2026-07-28 · 996 m · Vendu 670 000 $ (4 420 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 681 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 1639, rue Napoléon-Bisson, Chambly 2025-06-11 · 979 m · Vendu 258 050 $ (1 401 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 309 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −23 224 $ | 251 791 $ Poids 44 % |
| 12 | 1704, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 464 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 961 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.