3758 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173302768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
57010173302768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 674 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 387 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 742 $ Poids 61 % |
| 3 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 574 795 $ Poids 51 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 892 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 630 416 $ Poids 29 % |
| 7 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 440 $ Poids 23 % |
| 8 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 785 486 $ Poids 22 % |
| 9 | 2065, Avenue De Salaberry, Chambly 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 141 $ Poids 21 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 477 705 $ Poids 18 % |
| 11 | 1885, rue Gertrude, Carignan 2024-09-18 · 994 m · Vendu 749 000 $ (6 070 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 784 244 $ Poids 16 % |
| 12 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 795 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 659 870 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.